Tag: 稅

BNN

由港鐵車站能夠看見香港房地產經紀公司的印刷廣告，以展示未來公寓鄰近的地標，例如大學，金融區和地鐵系統推銷多倫多Menkes Developments Ltd. 的Fleur Condos，還聲稱將會為「首30名買家送首年包租保證」以及「送海外買家置業稅」。

雖然有關經紀公司身份尚未公開，但Menkes Developments Ltd. 澄清印刷廣告並非由Menkes 製作或授權。Menkes 發言人說發展商「沒有指示第三者經紀公司對安省政府最近提出的海外買家置業稅作出任何建議，也沒有授權任何獎勵計劃意圖避免，混淆或操控由非居民在該省購買房地產的措施」。

根據多倫多房地產局（Toronto Real Estate Board）的數據，在2017年4月，安省政府推出了15%的海外買家置業稅（NRST）以及15項措施為多倫多熱的房地產市場降溫。 同月，大多地區的整體銷售額下滑，但公寓銷售額增加，416地區增長了8%。價格和新上市數量大幅增加。

安大略省財政部說：「發展商向潛在買家提供同類優惠雖屬合法，但發展商向加拿大公民和永久居民售賣相比起為外國買家支付置業稅更加有利。我們在不同行業能夠看見企業使用’不徵稅’等字眼銷售產品。無論推廣活動性質，企業仍需交稅，否則將被罰款，處罰或監禁。」

Menkes 指出，第三者經紀公司在現今公寓市場具有重要位置。 但是，第三者經紀公司的銷售活動並非由發展商監管或批准。Menkes 說：「我們正在繼續調查香港經紀公司的活動，並會提醒他們，任何未經授權的聲明或虛假陳述都不會被容忍」。

Ontario

安省的公平房屋計劃（Fair Housing Plan）旨在提高房屋的負擔性、供應、對買家和租客的保護以及房地產市場的穩定性。

如果立法通過，非加拿大公民，永久居民或公司在大金馬蹄（Greater Golden Horseshoe）購買的房屋價格會加上15%的非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax）。NRST 提高房屋的供應和可負擔性以幫助減輕現時不可持續的需求，亦同時歡迎新居民。建議的稅收將適用於包含一至最多六個單戶住宅的土地的轉讓，包括獨立、半獨立式、公寓和聯排別墅。 NRST 不適用於其他類型土地的轉讓，包括多住宅出租農地，公寓樓或商業／工業用地。自4月21日起，NRST 將在修訂法例通過後生效。

租金控制也擴展到安省所有私人租賃單位，包括1991年以後建成的私人租賃單位。這保證租金的增長只能按照每年省級增租準則的進度而增加。在過去十年，每年租金上調指引平均為2%。增幅最高上限為2.5%。在這些變化下，業主仍然可以申請空缺解除控制，並在允許的情況下尋求上述準則增加。如果通過，立法將從4月20日起實施變革。

多倫多房地產局（TREB）

多倫多市政土地轉讓稅（MLTT）以下的更改於2017年2月15日由多倫多市議會審議並批准。更改由2017年3月1日起，生效於在此日期或之後完成的房地產交易：
• 價值$250,000至到$400,000住宅或非住宅物業增加0.5%的土地轉讓稅（額外$750）；
• 價值超過$2,000,000的住宅物業增加0.5%的土地轉讓稅；
• 價值超過$400,000的非住宅物業增加0.5%的土地轉讓稅；
• 將首次置業最高回扣由$3,725增至$4,475；
• 首次置業回扣計劃資格規定修改，計劃限於加拿大公民或加拿大永久居民。