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多倫多一加一公寓與停車位出售！
518-10 Deerlick Crt, Toronto, ON M3A 0A7
多倫多C13; Parkwoods-Donalda
標價：$599,990
York Mills Rd / Don Valley Pkwy
入住日期：2024 年 11 月
Urban Capital 和 ALIT Developments; The Ravine
物業特徵：綠化帶／保護區、公園、公共交通、溝壑
建築設施：禮賓部、健身室、派對／會議室、屋頂平台／花園、安全系統、訪客停車場
全新享有Deerlick Creek明亮南景、開放式概念升級寬敞單睡房加書房639平方尺的公寓套房。包括一個地下停車位。該建築位於Parkwoods-Donalda社區和401號高速公路以南的一個13英畝豪華土地上。可輕鬆前往Don Valley Pkwy。TTC Downtown/Don Valley Express巴士站就在您家門口。通過遠足徑網絡連接到Brookbanks Park。
九英尺高平滑天花板。寬板強化木地板。不銹鋼器具。升級隨處可見！廚房和浴室具有石英檯面、臥室遮光捲簾、無框鏡面壁櫥門、帶頂蓋的天花板插座！
| 房間 | 長度（米） | 寬度（米） | |||
| 書房 | 2.64 | 2.44 | |||
| 廚房 | 7.09 | 3.02 | 石英檯面 | 不銹鋼器具 | 與客廳連接 |
| 客廳 | 7.09 | 3.02 | 從地板到天花的窗戶 | 可通往露台 | 與廚房連接 |
| 睡房 | 3.63 | 2.94 | 從地板到天花的窗戶 | 鏡面衣櫃 | 強化地板 |
| 浴室 | 三件套套房浴室 | 石英檯面 | 瓷地板 | ||
| 浴室 | 三件套浴室 | 石英檯面 | 瓷地板 |
無意向已與房地產經紀公司簽訂合同的人士兜售。
多倫多市中心一房公寓樓花轉讓
162 Queens Quay E, Toronto, ON M5A 1B4
多倫多 C08; 湖濱社區 C8
標價：$850,000
Lower Jarvis St 和 Queens Quay E
入住日期：January 23, 2025
Empire Communities
物業特徵：藝術中心、公園、公共交通、娛樂／社區中心
建築設施：准許燒烤、辦公中心（無線上網）、禮賓部、健身房、派對／會議室、娛樂室
位於海濱和釀酒廠區之間，Empire Communities 呈獻配有儲物櫃，高效能 556 平方英尺一房單位。豪華套房配有強化木地板、九英尺高的平滑天花板、廚房帶有複合石材檯面以及附台下水槽，以及價值超過 $6,000 的升級設施，包括底板和外殼、窗簾、電視安裝插座和 Calacatta Primo 檯面！享受港灣的生活，輕鬆前往多倫多最具代表性的地標，包括 David Crombie 公園、幻象博物館、Scotiabank Arena、糖海灘公園等等！
| 房間 | 長度（米） | 寬度（米） | |||
| 飯廳 | 4.98 | 3.86 | 強化地板 | 不銹鋼器具 | 與客廳結合 |
| 客廳 | 4.98 | 3.86 | 強化地板 | 開放式 | 與廚房結合 |
| 臥室 | 2.89 | 2.85 | 強化地板 | 步入式衣櫃 | |
| 浴室 | 三件式浴室 | 磁磚地板 | 鍋燈 | ||
| 洗衣房 | 陶瓷地板 | ||||
| 露台 |
樓花轉讓。入住日期為 2025 年 1 月 23 日。房地產銷售結束日的調整聲明中可抵扣原價的4%（扣除 HST，不包括儲物櫃、停車位和升級項目）！尚未評估稅款。買方需核實資訊。請聯繫以獲取更多資訊。
無意向已與房地產經紀公司簽訂合同的人士兜售。
Maverick 樓花
位於多倫多市中心的娛樂區，面向多倫多國際電影節會址，步行可以達到Rogers Centre、餐廳、商業區等。價格從$600,000起。面積由451至1,664ft²。1至3臥室套房。維修費$0.82/ft²。入住日2022年3月15日。優秀的投資機會。
獨家優惠包括：
• 延長存款期為18月內付首15%
• 免費樓花轉讓
• 入住日即可出租
• 收樓費用上限
請即聯絡。沒有任何向有經紀協議人士兜售意圖。
Bayview/St. John 獨立屋
12房間
4睡房
4廁所
Mattamy 最精細和屢獲殊榮的型號，超過3,800平方英尺的活動範圍。位於Aurora最理想的社區之一。主樓和二樓均採用9英尺天花板以及升級硬木地板。廚房包括不銹鋼器具，石英櫃檯，大理石後擋板和全櫃。衣櫃分隔板。完成地下室與冷窖。前院沒有人行路。鄰近社區中心和公園。幾分鐘到達404高速公路。$1,388,000。
沒有任何向有經紀協議人士兜售意圖。
Era at Yonge
新年快樂！希望您和家人朋友度過了一個美好的假期！
即將推出：
Bantry Avenue 和Red Maple, Richmond Hill （於 Yonge 與Highway 7）
預期的樓層／套房：待確認
預期入住日期：待確認
營造商：Pemberton
套房類型：一房、兩房、兩房加書房
保養費用：預期於$0.54/ft²，除水電
設施：全天候禮賓服務、派對室、燒烤露台、健身中心、瑜伽／普拉提區、園景庭園和人行道
價錢：預期於$730/ft²
位於Richmond Hill Highway 7 和Yonge St備受追捧社區。
相近Langstaff GO Transit，VIVA 和York Regional Transit（YRT）。
接近407和404高速公路。
值得信賴的開發商，Pemberton Group，擁有超過50年的經驗。
Richmond Hill仍然是安省發展最快的社區之一，已成為一個家庭社區，房地產價值強勁增長。
靠近娛樂，大型商店，零售店，餐館等等包括Hillcrest Mall、South Hill Shopping Centre、Cineplex、The Home Depot、Walmart、Canadian Tire、Best Buy、The Brick、Sears、Winners、Staples、Toys”R”Us、Urban Barn、Kitchen Stuff Plus、Indigo、Milestones、Starbucks、Montana’s、Kelseys、Milestones 和更多。
在就業方面，Richmond Hill是Lexmark、Rogers Communications、BMW Canada、Compuware、Staples、YRT/VIVA 總部等的所在地。
一個生活、吃飯、購物、工作和娛樂的好地方。
2017年度頒獎暨假日聯歡晚會
與Vivian Risi 和同事們在Royal LePage Your Community Realty, Brokerage 在2017年度頒獎暨假期聯歡晚會共度美好的一晚。明年將會更好！
Edge 隆重的開幕式
到時見！
Charisma 公寓私人VIP 銷售活動
由$400,000起！
存款結構
$5,000.00 於簽字日；
5% 餘額於1個月內；
5% 於6個月內；
2.5% 於12個月內；
2.5% 於18個月內；
5% 於入住日期。
暫定入住日期
2020年10月。
税
估計約購買價格的1％。
保養費用
預計為$0.50/ft²；水電和用水另外計量。
車位保養：$50.00。
單車櫃保養：$15.00。
高速上網：$28.25。
購買價格包括一個車位和一個單車櫃單位。
只受預約。
所有價格和規格如有更改，恕不另行通知。所有面積和房間尺寸經約略測量。樓面面積根據Tarion Bulletin 22測量。實際的居住面積可能與所述的樓面面積不同。可牵涉額外費用。E＆OE。
請於11月19日前接觸劉亦修。
OSFI 加強了對住宅抵押承保的監管
Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada
加拿大金融機構總監辦事處（OSFI）發布了方針B-20 – 住宅抵押承保實務和程序的最終版本。修訂後的指引適用於所有被聯邦監管的金融機構，並將於2018年1月1日實施。
方針B-20的修改加強了OSFI 對被聯邦監管的抵押貸款人在抵押承保業務中保持警惕的期望。最終的方針強調了無保險抵押貸款的最低合格率，對貸款價值（LTV）框架和限額的期望以及對規避LTV限額的交易的限制。
OSFI 為未投保的抵押貸款引入了新的最低合格率「壓力測試」。
• B-20指引現在要求未投保抵押貸款的最低合格率為加拿大央行公佈的五年基準利率或合約抵押貸款利率兩者之中最大利率+2%。
OSFI 要求增強LTV 測量和限制，使其變得靈敏並能對風險作出反應。
• 根據最終方針，被聯邦監管的金融機構必須建立並遵守相應的LTV 比率限制以反映風險，並隨著住宅市場和經濟環境的演變而更新。
OSFI 對某些設計於規避LTV 限制的貸款施加了限制。
• 禁止被聯邦監管的金融機構與其他貸款人一起安排抵押貸款或抵押貸款和其他借貸產品的組合，以任何形式規避於該機構最高的LTV 比率或其他住宅抵押承銷政策限制，或任何法定要求。
公寓法將提供新保護
Ontario
政府和消費者事務部長Tracy MacCharles 宣布為公寓社區加上新的保護措施將本年秋季生效。變更包括：
• 強制性作出定期與公寓法團有關的更新，以改善董事會與業主之間的溝通；
• 通過引入董事披露條件，包括董事是否公寓單元業主或房客，以及他是否擁有法團合同佔有權，以改善公寓治理以及解決利益衝突；
• 對公寓董事進行強制性培訓，以改善公寓的管理和運作；
• 更明確的規例，以便業主獲得公寓董事會的記錄；
• 新通告，法定人數和投票規則，以緩解業主在會議中的參與；以及
• 要求申請普通執照的公寓管理人員獲得強制性教育。
政府還將委派兩個新的行政機關：
• 2017年9月1日被委派時，安省公寓管理局（Condominium Authority of Ontario）將教育和提高公寓業主權利和責任的意識，並提供有關公寓法團的信息。 2017年11月1日，CAO 還將負責管理公寓管理法庭，解決與公寓記錄有關的爭議。此後，安省將與公眾進行磋商，決定公寓管理法庭可以解決的其他糾紛；以及
• 2017年11月1日，安省公寓管理機構（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario）將監察和許可公寓管理人員和提供者。
香港經紀公司：送海外買家置業稅
BNN
由港鐵車站能夠看見香港房地產經紀公司的印刷廣告，以展示未來公寓鄰近的地標，例如大學，金融區和地鐵系統推銷多倫多Menkes Developments Ltd. 的Fleur Condos，還聲稱將會為「首30名買家送首年包租保證」以及「送海外買家置業稅」。
雖然有關經紀公司身份尚未公開，但Menkes Developments Ltd. 澄清印刷廣告並非由Menkes 製作或授權。Menkes 發言人說發展商「沒有指示第三者經紀公司對安省政府最近提出的海外買家置業稅作出任何建議，也沒有授權任何獎勵計劃意圖避免，混淆或操控由非居民在該省購買房地產的措施」。
根據多倫多房地產局（Toronto Real Estate Board）的數據，在2017年4月，安省政府推出了15%的海外買家置業稅（NRST）以及15項措施為多倫多熱的房地產市場降溫。 同月，大多地區的整體銷售額下滑，但公寓銷售額增加，416地區增長了8%。價格和新上市數量大幅增加。
安大略省財政部說：「發展商向潛在買家提供同類優惠雖屬合法，但發展商向加拿大公民和永久居民售賣相比起為外國買家支付置業稅更加有利。我們在不同行業能夠看見企業使用’不徵稅’等字眼銷售產品。無論推廣活動性質，企業仍需交稅，否則將被罰款，處罰或監禁。」
Menkes 指出，第三者經紀公司在現今公寓市場具有重要位置。 但是，第三者經紀公司的銷售活動並非由發展商監管或批准。Menkes 說：「我們正在繼續調查香港經紀公司的活動，並會提醒他們，任何未經授權的聲明或虛假陳述都不會被容忍」。
公平房屋計劃
Ontario
安省的公平房屋計劃（Fair Housing Plan）旨在提高房屋的負擔性、供應、對買家和租客的保護以及房地產市場的穩定性。
如果立法通過，非加拿大公民，永久居民或公司在大金馬蹄（Greater Golden Horseshoe）購買的房屋價格會加上15%的非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax）。NRST 提高房屋的供應和可負擔性以幫助減輕現時不可持續的需求，亦同時歡迎新居民。建議的稅收將適用於包含一至最多六個單戶住宅的土地的轉讓，包括獨立、半獨立式、公寓和聯排別墅。 NRST 不適用於其他類型土地的轉讓，包括多住宅出租農地，公寓樓或商業／工業用地。自4月21日起，NRST 將在修訂法例通過後生效。
租金控制也擴展到安省所有私人租賃單位，包括1991年以後建成的私人租賃單位。這保證租金的增長只能按照每年省級增租準則的進度而增加。在過去十年，每年租金上調指引平均為2%。增幅最高上限為2.5%。在這些變化下，業主仍然可以申請空缺解除控制，並在允許的情況下尋求上述準則增加。如果通過，立法將從4月20日起實施變革。
安省通過房檢法案
Ontario
安省通過了59號法案Putting Consumers First Act，於房檢，上門銷售以及發薪日貸款加上新法則去加強對消費者的保護。
Putting Consumers First Act：
• 給予權力去禁止於空調、爐、過濾器和加熱器等規定家用電器進行主動上門銷售；
• 透過另類財務，例如延長還款期和貸款與貸款之間的時間以及發薪日貸款，去防止不正當收債行為因而加強對消費者財務上的保護；
• 於驗房師加上強制性牌照和資格要求，並以合同、房檢報告、披露聲明和房檢表現加上最低要求以規范房檢行業。
市政土地轉讓稅
多倫多房地產局（TREB）
多倫多市政土地轉讓稅（MLTT）以下的更改於2017年2月15日由多倫多市議會審議並批准。更改由2017年3月1日起，生效於在此日期或之後完成的房地產交易：
• 價值$250,000至到$400,000住宅或非住宅物業增加0.5%的土地轉讓稅（額外$750）；
• 價值超過$2,000,000的住宅物業增加0.5%的土地轉讓稅；
• 價值超過$400,000的非住宅物業增加0.5%的土地轉讓稅；
• 將首次置業最高回扣由$3,725增至$4,475；
• 首次置業回扣計劃資格規定修改，計劃限於加拿大公民或加拿大永久居民。
市場年度回顧和2017年展望報告概要
多倫多房地產局（TREB）
2016年市場年度回顧
• 2016年錄得房屋銷售和年度銷售加速增長；
• 房屋銷售記錄的主要推動力包括人口增長、低抵押貸款利率、低失業率和高於通貨膨脹收入增長；
• 強勁的需求和非常低的庫存導致強勁的價格增長；
• 2016年突出房屋銷售主要依據家庭需求；
• 大多地區的外國購買活動，佔交易的4.9%。多數國外的買家購買住宅為自住，租用，或讓家庭成員生活用途。
2017年市場展望
• 易索普買家調查顯示潛在買家數量與一年前相比下降；
• TREB MLS 系統的銷售額預計為104,500和115,500之間，點預測為110,000；
• 儘管銷售下降的可能性，首次買家將繼續在大多地區佔一半以上的房地產銷售。強勁的首次買賣活動說明置業是優質的長線投資；
• 2017年會持續缺貨的情況，特別是非常受買家歡迎的低層類型住宅；
• 2017年平均售價可能範圍在$800,000到$850,000之間，點預測為$825,000。這意味著這公曆年增長率在10%和16%之間。
交通和可負擔性
• 加拿大經濟分析中心（CANCEA）關於交通基礎設施對住房負擔能力的影響的研究集中於大金馬蹄地區（GGH）中引入都市連通區域快速鐵路（Metrolinx RER），並發現人們會否改變他們在地點之間的交通工具模式影響RER 可負擔性。
住房供應和可負擔性
• TREB 認為，如果公共，私營和非營利部門沒有創新的解決方案，大多地區的供應問題將無法解決。
商業報告
• 與2015年相比，2016年前三季度的租賃面積有所增加；
• 加拿大銀行業務展望調查顯示對未來商業信心有所改善，這可有利於商業房地產的需求；
• 市場條件仍然緊張，以致所有主要市場的平均租賃率上升；
• TREB MLS 系統的商業地產銷售總額符合2015年報告的交易數量；
• 所有三個主要細分市場的每平方英尺平均售價上升。
新年快樂！
祝大家新年快樂、家宅安康、一本萬利！恭喜發財！
不斷學習
在活力十足的房地產行業中，不斷學習和更新是十分重要的。為了有效地幫助實現客戶的房地產目標，劉亦修會定期參加由Your Community Realty 的Real Estate Academy 舉辦的課程。
房屋銷售從11月到12月增長
加拿大房地產協會（CREA）
安省，渥太華––根據加拿大房地產協會（CREA）今天發布的統計數據，在2016年12月，國家每月房屋銷售上漲。
要點：
• 11月至12月，國內住宅銷售額環比增長2.2%；
• 12月份的實際（非季節性調整）活動較去年同期下降5.0%；
• 新上市房屋數量從11月至12月下降3.0%；
• 12月份的MLS 房價指數（HPI）同比增長14.2%；
• 12月全國平均銷售價格同比上漲3.5%。
在2016年12月，透過加拿大MLS 系統交易的房屋數量同比上漲了2.2%。
2016年約克區市場份額報告
^ Royal LePage Your Community Realty, Brokerage 所有辦公室的銷售量
** 經紀
* 多倫多房地產局（TREB）MLS 總上市單位統計，至2016年年底
Royal LePage Your Community Realty 在2016年成功保留約克區最大的市場份額。