作者： Ricky Lau
多伦多一加一公寓与停车位出售！
518-10 Deerlick Crt, Toronto, ON M3A 0A7
多伦多C13; Parkwoods-Donalda
标价：$599,990
York Mills Rd / Don Valley Pkwy
入住日期：2024 年 11 月
Urban Capital 和 ALIT Developments; The Ravine
物业特征：绿化带／保护区、公园、公共交通、沟壑
建筑设施：礼宾部、健身室、派对／会议室、屋顶平台／花园、安全系统、访客停车场
全新享有Deerlick Creek明亮南景、开放式概念升级宽敞单睡房加书房639平方尺的公寓套房。包括一个地下停车位。该建筑位于Parkwoods-Donalda社区和401号高速公路以南的一个13英亩豪华土地上。可轻松前往Don Valley Pkwy。 TTC Downtown/Don Valley Express巴士站就在您家门口。通过远足径网络连接到Brookbanks Park。
九英尺高平滑天花板。宽板强化木地板。不锈钢器具。升级随处可见！厨房和浴室具有石英台面、卧室遮光卷帘、无框镜面壁橱门、带顶盖的天花板插座！
| 房间 | 长度（米） | 宽度（米） | |||
| 书房 | 2.64 | 2.44 | |||
| 厨房 | 7.09 | 3.02 | 石英台面 | 不锈钢器具 | 与客厅连接 |
| 客厅 | 7.09 | 3.02 | 从地板到天花的窗户 | 可通往露台 | 与厨房连接 |
| 睡房 | 3.63 | 2.94 | 从地板到天花的窗户 | 镜面衣柜 | 强化地板 |
| 浴室 | 三件套套房浴室 | 石英台面 | 瓷地板 | ||
| 浴室 | 三件套浴室 | 石英台面 | 瓷地板 |
无意向已与房地产经纪公司签订合同的人士兜售。
多伦多市中心一房公寓楼花转让
162 Queens Quay E, Toronto, ON M5A 1B4
多伦多 C08; 湖滨社区 C8
标价：$850,000
Lower Jarvis St 和 Queens Quay E
入住日期：January 23, 2025
Empire Communities
物业特征：艺术中心、公园、公共交通、娱乐／社区中心
建筑设施：准许烧烤、办公中心（无线上网）、礼宾部、健身房、派对／会议室、娱乐室
位于海滨和酿酒厂区之间，Empire Communities 呈献配有储物柜，高效能 556 平方英尺一房单位。豪华套房配有强化木地板、九英尺高的平滑天花板、厨房带有复合石材台面以及附台下水槽，以及价值超过 $6,000 的升级设施，包括底板和外壳、窗帘、电视安装插座和 Calacatta Primo 台面！享受港湾的生活，轻松前往多伦多最具代表性的地标，包括 David Crombie 公园、幻象博物馆、Scotiabank Arena、糖海滩公园等等！
| 房间 | 長度（米） | 寬度（米） | |||
| 饭厅 | 4.98 | 3.86 | 強化地板 | 不锈钢器具 | 与客厅结合 |
| 客厅 | 4.98 | 3.86 | 強化地板 | 開放式 | 与厨房结合 |
| 卧室 | 2.89 | 2.85 | 強化地板 | 步入式衣柜 | |
| 浴室 | 三件式浴室 | 磁砖地板 | 锅灯 | ||
| 洗衣房 | 陶瓷地板 | ||||
| 露台 |
楼花转让。入住日期为 2025 年 1 月 23 日。房地产销售结束日的调整声明中可抵扣原价的4%（扣除 HST，不包括储物柜、停车位和升级项目）！尚未评估税款。买方需核实资讯。请联系以获取更多资讯。
无意向已与房地产经纪公司签订合同的人士兜售。
Maverick 楼花
位于多伦多市中心的娱乐区，面向多伦多国际电影节会址，步行可以到达Rogers Centre、餐厅、商业区等。价格从$600,000起。面积由451至1,664ft²。1至3卧室套房。维修费$0.82/ft²。入住日2022年3月15日。优秀的投资机会。
独家优惠包括：
• 延长存款期为18月内付首15％
• 免费楼花转让
• 入住日即可出租
• 收楼费用上限
请即联络。没有任何向有经纪协议人士兜售意图。
Bayview/St. John 独立屋
12房间
4睡房
4厕所
Mattamy 最精细和屡获殊荣的型号，超过3,800平方英尺的活动范围。位于Aurora最理想的社区之一。主楼和二楼均采用9英尺天花板以及升级硬木地板。厨房包括不锈钢器具，石英柜台，大理石后挡板和全柜。衣柜分隔板。完成地下室与冷窖。前院没有人行路。邻近社区中心和公园。几分钟到达404高速公路。$1,388,000。
没有任何向有经纪协议人士兜售意图。
Era at Yonge
新年快乐！希望您和家人朋友度过了一个美好的假期！
即將推出：
Bantry Avenue 和Red Maple, Richmond Hill （于 Yonge 與Highway 7）
预期的楼层/套房：待确认
预期入住日期：待确认
营造商：Pemberton
套房类型：一房，两房，两房加书房
保养费用：预期于$0.54/ft²，除水电
设施：全天候礼宾服务，派对室，烧烤露台，健身中心，瑜伽/普拉提区，园景庭园和人行道
价钱：预期于$730/ft²
位于Richmond Hill Highway 7 和Yonge St备受追捧社区。
相近Langstaff GO Transit，VIVA 和York Regional Transit（YRT）。
接近407和404高速公路。
值得信赖的开发商，Pemberton Group，拥有超过50年的经验。
Richmond Hill仍然是安省发展最快的社区之一，已成为一个家庭社区，房地产价值强劲增长。
靠近娱乐，大型商店，零售店，餐馆等等包括Hillcrest Mall、South Hill Shopping Centre、Cineplex、The Home Depot、Walmart、Canadian Tire、Best Buy、The Brick、Sears、Winners、Staples、Toys”R”Us、Urban Barn、Kitchen Stuff Plus、Indigo、Milestones、Starbucks、Montana’s、Kelseys、Milestones 和更多。
在就业方面，Richmond Hill是Lexmark、Rogers Communications、BMW Canada、Compuware、Staples、YRT/VIVA 总部等的所在地。
一个生活，吃饭，购物，工作和娱乐的好地方。
2017年度颁奖暨假日联欢晚会
与Vivian Risi 和同事們在Royal LePage Your Community Realty，Brokerage 在2017年度颁奖暨假期联欢晚会共度美好的一晚。明年将会更好！
Edge 隆重开幕仪式
到时见！
Charisma 公寓私人VIP 销售活动
由$400,000起！
存款结构
$5,000.00 於签字日；
5% 余额于1个月内；
5% 于6个月內；
2.5% 于12个月內；
2.5% 于18个月內；
5% 于入住日期。
暫定入住日期
2020年10月。
稅
估计约购买价格的1%。
保养费用
预计为$0.50/ft²；水电和用水另外计量。
车位保养：$50.00。
自行车柜保养：$15.00。
高速上网：$28.25。
购买价格包括一个车位和一个自行车柜单位。
只受预约。
所有价格和规格如有更改，恕不另行通知。所有面积和房间尺寸经约略测量。楼面面积根据Tarion Bulletin 22测量。实际的居住面积可能与所述的楼面面积不同。可牵涉额外费用。E＆OE。
請於11月19日前接觸劉亦修。
OSFI 加强了对住宅抵押承保的监管
Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada
加拿大金融机构总监办事处（OSFI）发布了准则B-20 – 住宅抵押承保实务和程序的最终版本。修订后的指引适用于所有被联邦监管的金融机构，并将于2018年1月1日实施。
方针B-20的修改加强了OSFI 对被保联监管的抵押贷款人在抵押承保业务中保持警戒的期望。最终的方针强调了无保险抵押贷款的最低合格率，对贷款价值（LTV）框架和限额的期望以及对规避LTV限额的交易的限制。
OSFI 为未投保的抵押贷款引入了新的最低合格率「压力测试」。
• B-20指引现在要求未投保抵押贷款的最低合格率为加拿大央行公布的五年基准利率或合约抵押贷款利率两者之中最大利率+2%。
OSFI 要求增强LTV 测量和限制，使其变得灵敏并能对风险作出反应。
• 根据最终方针，被联邦监管的金融机构必须建立并遵守相应的LTV 比率限制以反映风险，并随着住宅市场和经济环境的演变而更新。
OSFI 对某些设计在规避LTV 限制的贷款施加了限制。
• 禁止被联邦监管的金融机构与其他贷款人一起安排抵押贷款或抵押贷款和其他借贷产品的组合，以任何形式规避在该机构最高的LTV 比率或其他住宅抵押承销政策限制，或任何法定要求。
公寓法将提供新保护
Ontario
政府和消费者事务部长Tracy MacCharles 宣布为公寓社区加上新的保护措施将本年秋季生效。变更包括：
• 强制性作出定期与公寓法团有关的更新，以改善董事会与业主之间的沟通；
• 通过引入董事披露条件，包括董事是否公寓单元业主或房客，以及他是否拥有法团合同占有权，以改善公寓治理以及解决利益冲突；
• 对公寓董事进行强制性培训，以改善公寓的管理和运作；
• 更明确的规例，以便业主获得公寓董事会的记录；
• 新通告，法定人数和投票规则，以缓解业主在会议中的参与；以及
• 要求申请普通执照的公寓管理人员获得强制性教育。
政府还将委派两个新的行政机关：
• 2017年9月1日被委派时，安省公寓管理局（Condominium Authority of Ontario）将教育和提高公寓业主权利和责任的意识，并提供有关公寓法团的信息。 2017年11月1日，CAO 还将负责管理公寓管理法庭，解决与公寓记录有关的争议。此后，安省将与公众进行磋商，决定公寓管理法庭可以解决的其他纠纷；以及
• 2017年11月1日，安省公寓管理机构（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario）将监察和许可公寓管理人员和提供者。
香港经纪公司：送海外买家置业税
BNN
由港铁车站能够看到香港房地产经纪公司的印刷广告，以展示未来公寓邻近的地标，例如大学，金融区和地铁系统推销多伦多Menkes Developments Ltd. 的Fleur Condos，还声称将会为「首30名买家送首年包租保证」以及「送海外买家置业税」。
虽然有关经纪公司身份尚未公开，但Menkes Developments Ltd. 澄清印刷广告并非由Menkes 制作或授权.Menkes 发言人说发展商「没有指示第三者经纪公司对安省政府最近提出的海外买家置业税作出任何建议，也没有授权任何奖励计划意图避免，混淆或操控由非居民在该省购买房地产的措施」。
根据多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）的数据，在2017年4月，安省政府推出了15％的海外买家置业税（NRST）以及15项措施为多伦多热的房地产市场降温。同月，大多地区的整体销售额下滑，但公寓销售额增加，416地区增长了8%。价格和新上市数量大幅增加。
安大略省财政部说：「发展商向潜在买家提供同类优惠虽属合法，但发展商向加拿大公民和永久居民售卖相比起为外国买家支付置业税更加有利我们在不同行业能够看见企业使用“不征税”等字眼销售产品。无论推广活动性质，企业仍需交税，否则将被罚款，处罚或监禁。」
Menkes 指出，第三者经纪公司在现在公寓市场具有重要位置。但是，第三者经纪公司的销售活动并非由发展商监管或批准.Menkes 说：“我们正在继续调查香港经纪公司的活动，并会提醒他们，任何未经授权的声明或虚假陈述都不会被容忍」。
公平房屋计划
Ontario
安省的公平房屋计划（Fair Housing Plan）旨在提高房屋的负担性，供应，对买家和租客的保护以及房地产市场的稳定性。
如果立法通过，非加拿大公民，永久居民或公司在大金马蹄（Greater Golden Horseshoe）购买的房屋价格会加上15%的非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）。NRST 提高房屋的供应和可负担性以帮助减轻现时不可持续的需求，亦同时欢迎新居民。建议的税收将适用于包含一至最多六个单户住宅的土地的转让，包括独立，半独立式，公寓和联排别墅。 NRST 不适用于其他类型土地的转让，包括多住宅出租农地，公寓楼或商业／工业用地。自4月21日起，NRST 将在修订法例通过后生效。
租金控制也扩展到安省所有私人租赁单位，包括1991年以后建成的私人租赁单位。这保证租金的增长只能按照每年省级增租准则的进度而增加。在过去十年，每年租金上调指引平均为2%。增幅最高上限为2.5%。在这些变化下，业主仍然可以申请空缺解除控制，并在允许的情况下寻求上述准则增加。如果通过，立法将从4月20日起实施变革。
安省通过房检法案
Ontario
安省通過了59號法案Putting Consumers First Act，于房检，上门销售以及发薪日贷款加上新法则去加强对消费者的保护。
Putting Consumers First Act：
• 给予权力去禁止于空调、炉、过滤器和加热器等规定家用电器进行主动上门销售；
• 透过另类财务，例如延长还款期和贷款与贷款之间的时间以及发薪日贷款，去防止不正当收债行为因而加强对消费者财务上的保护；
• 于验房师加上强制性牌照和资格要求，并以合同、房检报告、披露声明和房检表现加上最低要求以规范房检行业。
市政土地转让税
多伦多土地转让税（TREB）
多伦多市政土地转让税（MLTT）以下的更改于2017年2月15日由多伦多市议会审议并批准。更改由2017年3月1日起，生效于在此日期或之后完成的房地产交易：
• 价值$250,000至到$400,000住宅或非住宅物业增加0.5%的土地转让税（额外$750）；
• 价值超过$2,000,000的住宅物业增加0.5%的土地转让税；
• 价值超过$400,000的非住宅物业增加0.5%的土地转让税；
• 将首次置业最高回扣由$3,725增至$4,475；
• 首次置业回扣计划资格规定修改，计划限于加拿大公民或加拿大永久居民。
市场年度回顾和2017年展望报告概要
多伦多房地产局（TREB）
2016年市场年度回顾
• 2016年录得房屋销售和年度销售加速增长；
• 房屋销售记录的主要推动力包括人口增长、低抵押贷款利率、低失业率和高于通货膨胀收入增长；
• 强劲的需求和非常低的库存导致强劲的价格增长；
• 2016年突出房屋销售主要依据家庭需求；
• 大多地区的外国购买活动，占交易的4.9%。多数国外的买家购买住宅为自住，租用，或让家庭成员生活用途。
2017年市场展望
• 易索普买家调查显示潜在买家数量与一年前相比下降；
• TREB MLS 系统的销售额预计为104,500和115,500之间，点预测为110,000；
• 尽管销售下降的可能性，首次买家将继续在大多地区占一半以上的房地产销售。强劲的首次买卖活动说明置业是优质的长线投资；
• 2017年会持续缺货的情况，特别是非常受买家欢迎的低层类型住宅；
• 2017年平均售价可能范围在$800,000到$850,000之间，点预测为$825,000。这意味着这公历年增长率在10%和16%之间。
交通和可负担性
• 加拿大经济分析中心（CANCEA）关于交通基础设施对住房负担能力的影响的研究集中于大金马蹄地区（GGH）中引入都市连通区域快速铁路（Metrolinx RER），并发现人们会否改变他们在地点之间的交通工具模式影响RER 可负担性。
住房供应和可负担性
• TREB 认为，如果公共，私营和非营利部门没有创新的解决方案，大多地区的供应问题将无法解决。
商业报告
• 与2015年相比，2016年前三季度的租赁面积有所增加；
• 加拿大银行业务展望调查显示对未来商业信心有所改善，这可有利于商业房地产的需求；
• 市场条件仍然紧张，以致所有主要市场的平均租赁率上升；
• TREB MLS 系统的商业地产销售总额符合2015年报告的交易数量；
• 所有三个主要细分市场的每平方英尺平均售价上升。
新年快乐！
祝大家新年快乐，家宅安康，一本万利！恭喜发财！
不断学习
在活力十足的房地产行业中，不断学习和更新是十分重要的。为了有效地帮助实现客户的房地产目标，刘亦修会定期参加由Your Community Realty 的Real Estate Academy 举办的课程。
房屋销售从11月到12月增長
加拿大房地產協會（CREA）
安省，渥太华––根据加拿大房地产协会（CREA）今天发布的统计数据，在2016年12月，国家每月房屋销售上涨。
要点：
• 11月至12月，国内住宅销售额环比增长2.2%；
• 12月份的实际（非季节性调整）活动较去年同期下降5.0%；
• 新上市房屋数量从11月至12月下降3.0%；
• 12月份的MLS 房价指数（HPI）同比增长14.2%；
• 12月全国平均销售价格同比上涨3.5%。
在2016年12月，透过加拿大MLS 系统交易的房屋数量同比上涨了2.2%。
2016年约克区市场份额报告
^ Royal LePage Your Community Realty, Brokerage 所有办公室的销售量
** 经纪
* 多伦多房地产局（TREB）MLS 总上市单位统计，至2016年年底
Royal LePage Your Community Realty 在2016年成功保留约克区最大的市场份额。